Оптимальное количество этажей для частного дома

Проектирование дома и других строений
Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Пн сен 19, 2016 17:28

favorit писал(а):Источник цитаты А разве можно гостиную с кухней объединять? там же гарь на всем через пол года уже появится. Что потом, мебель менять...

Не совсем понял о какой гари речь. Если о той что в дореволюционных кухнях от дровяной печи были дак это слава богу давно не актуально. В любом более-менее современном доме отопление и приготовление пищи это отдельные ни чем не связанные процессы. Разве что где нибудь в деревне это еще встречается в домиках довоенной постройки в которых древние старики живут и то если денег совсем у этих стариков нет.

Если речь о гари от обычной плиты, то не понятно откуда там гарь. Да еще такая что мебель надо через пол года менять. Что в кухне разве мебель раз в пол года меняют? Большая кухня-столовая-гостиная очень популярна и многие так делают, обратите внимание хотя бы на какой нибудь зарубежный фильм. Кухня, гостиная, барная стойка, все в одной большой комнате. Да и вытяжка же над плитой есть. Из объективных неудобств скорее уж можно отметить кухонный шум, шум воды из крана, шум плиты, закипающего чайника, но это дело привычки и такие мелочи... Большая кухня это удобно, большая гостиная тоже, если есть средства и возможности то под них можно выделить отдельные большие помещения, когда дом 300-400 квадратов, но если финансовые возможности скромнее то на мой взгляд это делать не рационально.

Как я вижу идеальный дом. Одно очень большое общее помещение, где собирается все семья и тусуется все основное время, это и кухня и столовая и гостиная и игровая с тренажерами какими нибудь и шведской стенкой и отдельные крошечные спальни, 3 на 3 и даже еще меньше, кровать, шкаф купе, может быть письменный стол, на это много места не надо.

@nit@
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Чт сен 22, 2016 01:58

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение @nit@ » Чт сен 22, 2016 02:07

я за два этажа. Но в этом случае надо делать очень хорошую маршевую лестницу, а не убогую винтовушку. Иначе вс е так и будут на первом тесниться, не поднимаясь на второй

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Чт сен 22, 2016 21:04

@nit@ писал(а):Источник цитаты я за два этажа. Но в этом случае надо делать очень хорошую маршевую лестницу, а не убогую винтовушку. Иначе вс е так и будут на первом тесниться, не поднимаясь на второй

Интересно было бы провести опрос что лучше, один этаж или два. Мне кажется результат будет такой, большинство из тех у кого дом только еще в планах или мечтах будут за два этажа, причем думаю чем планы дальше от реализации тем желание многоэтажности больше, а среди тех кто уже построился и живет большинство будет за один этаж.

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Сб янв 21, 2017 13:22

Решил вернуться к вопросу о площадях, есть одна хорошая мысль по этому поводу, о которой видимо мало кто задумывается. Речь пойдет о налоге на имущество. Как известно примерно половина регионов уже перешли на кадастровую оценку, Красноярский край еще до сих пор для целей налогообложения использует инвентаризационную стоимость. Землю считают по кадастровой, недвижимость пока по инвентаризационной. Но до 2020 года все регионы уже обязательно перейдут на кадастровую. Кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной и кому то будет существенным бременем, не зря же на всех канал уже обсосали эту тему вдоль и поперек и даже президент на очередной прессконференции че то там про это говорил. Но на кадастровую стоимость есть льготы, а именно, 20 кв. метров с квартиры и 50 кв. метров с жилого дома. Сразу уточню, у инвентаризационной схемы такой льготы нет, поэтому например те у кого дом меньше 50 квадратов сейчас небольшой налог платят, а когда все будут платить больше они платить перестанут. Ну и получаем простую арифметику, те у кого дом скажем 200 квадратов отнимут от налоговой базы 25% (рассчитают налог за 150 метров), а вот те у кого например 75 квадратов отнимут две трети (заплатят только за 25 квадратов), те у кого 50 и меньше платить не будут ни чего.

На ум сразу приходит идея "налоговой оптимизации" - построить сначала домик не большой, зарегистрировать его, а уже потом достроить :D Утеплить мансарду к примеру или достроить комнаты, гараж и т.д... где то здесь были идеи и проекты поэтапного строительства. Правда за такую "оптимизацию" могут ужесточить ответственность, точнее даже не так, ответственность на бумаге уже есть, (налогоплательщик обязан сам подавать данные об изменившихся или вновь появившихся объектах налогообложения) но возможно эта ответственность заработает, т.е. заработает механизм выявления и переоценки. Но заработает это явно не сразу. к тому времени мы будем на пенсии, а пенсионеры по действующему законодательству налог на имущество не платят вообще. По действующему, может быть и это поменяется со временем.

PS. Расчет для примера. Прикинем примерно вот этот например дом viewtopic.php?t=2232&postdays=0&postorder=asc&start=360 которые еще строит многоуважаемый sdmmi. 240 квадратов дом и 80 гараж. Вполне вероятно что он потратил на строительство ну может 3-5 миллиона, может даже больше, может меньше, не в этом суть. За сколько такой дом можно купить? На это ведь ориентируется кадастровая оценка, на реальную рыночную стоимость. А если его оценят миллионов в 30 то в зависимости от желания местных властей налог может составить от 30 до 90 т.р. Если посмотреть на верхнюю границу то она даже больше его расходов на отопление электричеством!

sdmmi
Сообщения: 1916
Зарегистрирован: Чт ноя 18, 2010 10:32

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение sdmmi » Пн янв 23, 2017 10:28

Jin писал(а):PS. Расчет для примера. Прикинем примерно вот этот например дом viewtopic.php?t=2232&postdays=0&postorder=asc&start=360 которые еще строит многоуважаемый sdmmi. 240 квадратов дом и 80 гараж. Вполне вероятно что он потратил на строительство ну может 3-5 миллиона, может даже больше, может меньше, не в этом суть. За сколько такой дом можно купить? На это ведь ориентируется кадастровая оценка, на реальную рыночную стоимость. А если его оценят миллионов в 30 то в зависимости от желания местных властей налог может составить от 30 до 90 т.р. Если посмотреть на верхнюю границу то она даже больше его расходов на отопление электричеством!


Добрый день!

Тоже все хотел обсудить эту тему налога, но все не доходили руки.

Этого "если" не наступит никогда, либо все скорректируется инфляцией через много много лет и доходы и расходы - это тоже очередная тема из разряда "страшилок" для населения, чтобы все всего боялись, а в частности жить хорошо))) МЕМ - вирус разума, который вселяют в головы людей СМИ))))

В общем, ситуация такая, налог реально будет повышаться в несколько этапов, а точнее в два этапа, первый уже прошел.
И это нормально, тк:
- во-первых инфляция должна быть в том числе и у государственных отчислений в бюджет: штрафы, налоги, пошлины и прочее
- во-вторых не должно быть всегда постоянно низкой стоимости, тк уровень жизни и потребности растут не только у населения но и у государства и его служащих
- в-третьих доллар уже увеличился в два раза, а в 1998 году сразу увеличивался в пять раз, поэтому и все цены со временем к нему подтянутся и доходы и расходы

Короче, по порядку, я опросил заблаговременно соседей в частности, для примера возьмем это. дом, тк по роду своей деятельности, мы стали знакомы, а теперь еще и соседи viewtopic.php?t=1415 и разобрался в Законодательстве, прежде чем приступить к строительству такого дома.
На примере этого двухквартирного дома (для родителей и детей), со слов хозяев, его площадь 260 м2. Раньше было следующее, оплачивали по кадастровой стоимости, которая была очень низкая и составляла порядка в районе 1 млн руб, соответственно налог за год составлял около 1 тыс руб.
Потом Государство приступало к первому этапу повышения налога, который заключается в следующем - в повышении стоимости от которой будет насчитываться налог и ее повысили, назвав ее инвентаризационной, теперь стоимость дома с участком составляет 6,78 млн руб от которой имущественный налог получается 6-7 тр в год.
К 2020 году будет внедрен следующий этап - повышение процентной ставки налога, таким образом в первом этапе повысили стоимость, во втором повысят ставку и будет получаться в самом страшном сне, (это если еще примут максумальную процентную ставку, чего пока не происходит во многих регионах России) получится 18 тр в год, что в принципе составляет 1,5 тр в месяц и для меня является вполне приемлемым, тк площадь у меня примерно такая же и плюс (если это конечно является аргументом) отсутствуют такие траты как на сигареты и алкоголь (которые большинство населения не считает, а они составляют гораздо больше денег, нежели налог, даже если не учитывать денежный ущерб здоровью).
Площадь моего дома по техпаспорту 224м2, по факту 240м2. Гараж, террасы, веранды, пристройки и даже холодные надстройки в общую налогооблагаемую площадь по законодательству не считаются - поэтому их можно строить как сразу, так и потом и это не будет являться нарушением законодательства, с них налог не считается, или считается по другому копеечному тарифу. Кстати этим пользуются заграницей, напримерр назвал гаражом, а используй под жилое пространство, например бильярд, тайну, комнату отдыха или просто жилое помещение, или переоборудуй его потом под это. Еще многие там не подшивают потолок цокольного этажа или мансардного на момент выезда техников, подшивают потом и живут, а фактическая площадь тоже получается в три раза меньше кадастровой, тк из трех этажей оформлен только первый, а доработку до жилого можешь оформить в любой момент или не оформлять вообще, тк никто к Тебе с проверками ходить никогда не будет - но это уже отвлечение от темы.

По сути, я уже много раз говорил, что я по факту построил дом 12*10 в два этажа плюс гараж и подобных построек полно в городах, пригородах и деревнях, а учитывая стайки и навесы - так у людей есть даже бОльшие площади. То-есть мой дом ничем по площади не отличается от всем привычных брусовых домов 12*12в два этажа или с мансардным вторым этажом.

Так что лично мне налог не страшен, да и он не страшен никому, кто в состоянии построить себе любой дом по своему достатку.
Средняя ЗП каждого члена семьи 30 тр, то строишь 1-2 комнатам кв-ру на земле, если 60тр, то 3-4 комнатную, если за 100тр, то можешь позволить себе большой дом, соответственно и все затраты будут больше или меньше в пропорции твоему уровню дохода. А если мерить человека с доходом в 100тр в месяц мерой человека с доходом 20-30тр в месяц, то это получится некорректное сравнение.

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Вт янв 24, 2017 06:37

sdmmi, в соседней ветке стоимость строительства озвучил :) Мой прикид на пальцах в 3-5 миллионов совсем далек от истины оказался... Я чет думал директор или хозяин строительной конторы для себя то подешевше строит :D Ну тогда тем более, раз уж даже вам в почти 12 миллионов встал какая же его рыночная цена тогда может быть?

При оценке возможного налога я собственно из чего исходил. Налоговая ставка 0,1 процента в год от кадастровой стоимости. Местные власти могут увеличить в три раза. Если посмотреть на сложившуюся практику то очень велика вероятность что местные власти увеличат ставку в разрешенные три раза для "элитного жилья". Посмотрите хотя бы на ставки транспортного налога, которые кстати так же в компетенции местных властей, и примерно по той же схеме - федеральная ставка и на усмотрение местных властей возможность понизить или повысить в установленных приделах. Или ваш дом не отнесут к элитным? ;-) Есть конечно и более элитное где нибудь в Соснах, но и ваш дом вполне себе элитный. Давайте прикинем сколько процентов населения имеет такое жилье? А теперь по аналогии сколько процентов платит большой транспортный налог? Мне кажется что из всех автовладельцев процент тех чьи машины признают элитными гораздо больше чем процент домовладельцев которые имеют такое же жилье как ваш дом или лучше. Отсюда простой вывод, для целей налогообложения ваш дом скорее всего признают элитным и ставка 0,3 % очень и очень вероятна. Остается только вопрос налоговой базы, то есть во сколько оценят его кадастровую стоимость. Оценят в 10 миллионов, будет налог 30 тыщ, в 15 - будет 45 и т.д...
sdmmi писал(а):Источник цитаты Так что лично мне налог не страшен, да и он не страшен никому, кто в состоянии построить себе любой дом по своему достатку.
Средняя ЗП каждого члена семьи 30 тр, то строишь 1-2 комнатам кв-ру на земле, если 60тр, то 3-4 комнатную, если за 100тр, то можешь позволить себе большой дом, соответственно и все затраты будут больше или меньше в пропорции твоему уровню дохода. А если мерить человека с доходом в 100тр в месяц мерой человека с доходом 20-30тр в месяц, то это получится некорректное сравнение.

Так то оно так, но опять же по аналогии с автомобилями, есть масса случаев когда налог на авто да и вообще его содержание оказывается владельцу в тягость, природа русского человека видимо такова. :) И кстати, я ваш дом привел чисто для примера, потому что он тут у всех на виду, самый заметный. А вовсе не потому что он лично вам не по карману, я более чем уверен что вам и строительство и обслуживание и тем более налог вполне себе по бюджету.... Да и вообще мой пост был про другое, я хотел порассуждать на тему как можно попробовать частично "уйти" от налога, поделиться своей идеей на эту тему.

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Вт янв 24, 2017 07:45

sdmmi писал(а):Источник цитаты В общем, ситуация такая, налог реально будет повышаться в несколько этапов, а точнее в два этапа, первый уже прошел.

Насколько я изучил эту тему налог будет повышаться в пять этапов в течении пяти лет. Схема такая, в первый год 20% налога по кадастровой + 80% налога по инвентаризационой, во второй 40 по кадастровой + 60 по инвентаризационной и так далее... пятый год 100% по кадастровой. Для примера(цифры для удобства круглые с потолка), если налог по кадастровой 100 т.р. в год, а по инвентаризационной 1 т.р., то в первый год надо будет заплатить 20800, во второй 40600, 60400, 80200 и наконец 100 000. Но надежда что инфляция съест налог за пять лет тоже беспочвенна ибо в течении этих пяти лет налоговая база будет меняться с ростом инфляции, то бишь каждый год стоимость дома будут умножать на коэффицент дефлятор, так же как сейчас пересчитывают инвентаризационную. То есть даже приведенные для примера цифры приведены в ценах "текущего" года, на самом деле они будут выше на уровень инфляции, каждый год будут корректироваться. Растяжка на пять лет сделана для того что бы не шокировать население, а дать "привыкнуть". Но то что изменения глобальные и они существенно изменят налоговую нагрузку это бесспорно.

dark
Сообщения: 785
Зарегистрирован: Ср ноя 22, 2006 22:11

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение dark » Вт янв 24, 2017 12:11

я так понял, нужно продлать разрешение на строительство пока это возможно :D

dark
Сообщения: 785
Зарегистрирован: Ср ноя 22, 2006 22:11

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение dark » Вт янв 24, 2017 12:12

вот так вот построишь дом собственным горбом по себестоимости 2млн, а придет бти и оценит в 5-6 и будь добр плати с этой стоимости ... :?

sdmmi
Сообщения: 1916
Зарегистрирован: Чт ноя 18, 2010 10:32

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение sdmmi » Вт янв 24, 2017 12:29

Jin писал(а):Источник цитаты sdmmi, в соседней ветке стоимость строительства озвучил :) Мой прикид на пальцах в 3-5 миллионов совсем далек от истины оказался... Я чет думал директор или хозяин строительной конторы для себя то подешевше строит :D Ну тогда тем более, раз уж даже вам в почти 12 миллионов встал какая же его рыночная цена тогда может быть?


Добрый день!)))
А с чего она для меня цена как-то сильно должна поменяться?)))

Есть рыночная стоимость материалов, которую никто не в состоянии поменять никак вообще, это же рынок. Единственное, что могу сделать я, так это купить их по оптовым ценам, но то же самое мы предлагаем своим Заказчикам, воспользоваться нашими скидками везде, где это только возможно.
По работам тоже все открыто и прозрачно, у меня бОльшую часть работ выполняли подрядные бригады и организации, что в принципе под силу всем, кто опять же что-то у нас Заказывает и мы делимся с ними всеми нашими контактами, даже сюда в ЛС многим их отправлял по потребности.

Наша основная деятельность - это производство. Строительством мы редко занимаемся, это либо свои объекты для дальнейшей реализации, либо строим только тем, кому это под силу - построить дом "под ключ" в строительной организации, но это в основном те, у кого есть сразу все средства на все строительство, либо свои, либо кредитные. Ну и строят в основном "под ключ" дома примерной площадью такой же, как я построил в Емельяново, кстати и цены я там выложил на строительство такого дома тоже рыночные, но для большинства они более приемлемы, см viewtopic.php?t=1522&postdays=0&postorder=asc&start=360
А в основном у нас продукты более проще, помогающие людям в их самостоятельном строительстве и любой из наших продуктов можно смонтировать самостоятельно: Сваи+монтаж, Каркас+монтаж, Вудекс+монтаж.
Готовые дома с участками и строительство "под ключ" - это не основные деятельности, также как и много прочих и сопутствующих деятельностей таких как услуги плазменной резки, бурение, модульные дома, эконом дома, кровли, фасады, заборы и тд.

Безусловно, где-то я экономил, на каких-то производственных моментах, но точно не в два раза, как может показаться и практически это и есть рыночная стоимость строительства. +/- 10%, с учетом того, что я наворотил в этом строительстве из-за своих "хочу", но повторять все это не зачем, это же только мои пожелания, например чистовая отделка дорогостоящими декоративными материалами "Spiver", воздушным отоплением и плоской кровлей. Даже этот проект можно сделать проще и дешевле или выбрать другой примерно такой же площади, мы их строим и они очень даже получаются экономичнее за счет многих моментов.

Jin писал(а):Но то что изменения глобальные и они существенно изменят налоговую нагрузку это бесспорно.

По налогу, я для себя все-таки вывел тактику действовать в реальном времени без догадок, так как все что Вы выложили или то что я могу предположить - это только предположения)))
Конечно я все планирую и наблюдаю, держу руку на пульсе, но еще раз повторюсь - все не так страшно и критично, как может показаться на самом деле)))
Можно еще проще ко всему этому отнестись: можешь - строй, живи и плати налог; не можешь - не строй, не живи так и не плати налог. Но все же, считаю, что лучше, если есть такая возможность, платить налог и жить так как хочешь, чем ограничивать себя и жить в нужде, не оплачивая этот налог.

Мой дом не относится к разряду "элитных" также как и не попадает под налог "на роскошь". Единственное, почему можно так подумать, то только потому что это район Удачного, но на самом деле, это обычная черта города и не более, такая же как Николаевка, Покровка и поселок в районе Мичурина-Говорова, но учитывая нормативы мой дом далек от того, чтобы его поставить в разряд "элитных". К тому же, оценочная стоимость об этом тоже свидетельствует, и стоимость дома в независимой компании именно та, которую я потратил, плюс стоимость земли и наружных коммуникаций. По количеству проживающих, учитывая, что с нами живут родители, мы почти попадаем в норму по площади 224м2/6чел=37м2 на человека, но и планируем пополнение, так что и в этом плане все норм.
Поэтому, считаю, что со своей стороны и в принципе со всех сторон, касающихся моей жизни и проживания в этом доме - все разумно: и по расходам в настоящем времени, и по затратам на содержание, и по налоговым платежам.
Ну и конечно же так было не всегда, посмотрите мою соседнюю ветку "Этапы строительства своего каркасного дома в Емельяново" на тот момент тоже все было обосновано и по площадям и по стоимости ремонта - все было намного проще, и авто ВАЗ-2105 1994 года выпуска, потом Лада-Приора, в общем все временно и меняется вместе с нами вокруг)))

Jin писал(а):Так то оно так, но опять же по аналогии с автомобилями, есть масса случаев когда налог на авто да и вообще его содержание оказывается владельцу в тягость, природа русского человека видимо такова

Я тоже видел много таких примеров, когда человек купит себе БМВ, а содержать его не может, ни колеса на летние не может поменять и катается все лето на шипах, ни заправить, ни отремонтировать. Но также и множество других случаев, абсолютно обратных, кстати при покупке моими знакомыми Мерседес ML, налог на роскошь платился, только первый год, во второй год уже обычный транспортный налог, поэтому все это тоже не так страшно и все относительно)))

Jin писал(а):Да и вообще мой пост был про другое, я хотел порассуждать на тему как можно попробовать частично "уйти" от налога, поделиться своей идеей на эту тему.

О том, что можно с этим налогом сделать и как его уменьшить - это хороший вопрос, и думаю вполне его можно пообсуждать, некоторые варианты я уже предложил выше, как его можно уменьшить и как это делают заграницей вполне законными способами.
Последний раз редактировалось sdmmi Вт янв 24, 2017 12:33, всего редактировалось 1 раз.

sdmmi
Сообщения: 1916
Зарегистрирован: Чт ноя 18, 2010 10:32

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение sdmmi » Вт янв 24, 2017 12:31

dark писал(а):Источник цитаты вот так вот построишь дом собственным горбом по себестоимости 2млн, а придет бти и оценит в 5-6 и будь добр плати с этой стоимости ... :?

Как правило оценивают они даже ниже того, что затратил на этот дом))) я с этим сталкивался когда хотел брать кредит под залог своего и первого дома и второго - фактическая оценка никакая, намного ниже той рыночной цены за которую дом можно продать.

dark
Сообщения: 785
Зарегистрирован: Ср ноя 22, 2006 22:11

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение dark » Вт янв 24, 2017 14:44

sdmmi писал(а):Источник цитаты
dark писал(а):Источник цитаты вот так вот построишь дом собственным горбом по себестоимости 2млн, а придет бти и оценит в 5-6 и будь добр плати с этой стоимости ... :?

Как правило оценивают они даже ниже того, что затратил на этот дом))) я с этим сталкивался когда хотел брать кредит под залог своего и первого дома и второго - фактическая оценка никакая, намного ниже той рыночной цены за которую дом можно продать.


Так когда берешь кредит, то оценивает не БТИ, а экспертиза, это же разные оценки? У товарища оценили дороже, чем он купил :) потом бегал с договором, доказывал ...

dark
Сообщения: 785
Зарегистрирован: Ср ноя 22, 2006 22:11

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение dark » Вт янв 24, 2017 14:45

а по этажам - 2й этаж нафиг не нужен :)))

sdmmi
Сообщения: 1916
Зарегистрирован: Чт ноя 18, 2010 10:32

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение sdmmi » Вт янв 24, 2017 16:14

dark писал(а):Источник цитаты а по этажам - 2й этаж нафиг не нужен :)))

Нам нужен, у нас вся тусня всегда вечером и в выходные на первом, а спим все на втором, кроме бабушки)))
Но вообще, если есть вариант обойтись без второго этажа, то лучше его не строить)))

У Тебя площадь дома какая?

dark
Сообщения: 785
Зарегистрирован: Ср ноя 22, 2006 22:11

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение dark » Вт янв 24, 2017 18:12

sdmmi писал(а):Источник цитаты
dark писал(а):Источник цитаты а по этажам - 2й этаж нафиг не нужен :)))

Нам нужен, у нас вся тусня всегда вечером и в выходные на первом, а спим все на втором, кроме бабушки)))
Но вообще, если есть вариант обойтись без второго этажа, то лучше его не строить)))

У Тебя площадь дома какая?


Ну мы так же, но сейчас лучше бы сделал 10х10 в один этаж и все... Площадь общая около 200м.кв. с подвалом.

Гоги
Сообщения: 86
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2018 18:48

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Гоги » Пт фев 02, 2018 22:01

Я для себя в 55 лет выбрал дом в два этажа с эксплуатируемой кровлей.Еа том эе Форум Хаусе нет конкректного объяснения Даже учитывая то что буду платить налог и за эксплуатируемую кровлю с понижающим коэффециэнтом , но комфорт того стоит , Так как дом каркасный то на так именуемой эксплуатируемой кровле будет располагаться сауна. При самострое это экономия,а при заказе через контору ( фирма или шабашника) это накладно так как ценник у них практически одинаков даже не взирая на то что один платит налоги а второй нет ,

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Вс фев 04, 2018 19:20

Гоги писал(а):Источник цитаты Я для себя в 55 лет выбрал дом в два этажа с эксплуатируемой кровлей.

Два этажа и еще мансарда или один этаж и мансарда?

Гоги
Сообщения: 86
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2018 18:48

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Гоги » Вс фев 04, 2018 19:40

Jin писал(а):Источник цитаты Два этажа и еще мансарда или один этаж и мансарда?

Нет ,Два полных этажа и ни каких мансард ,С него полноценный лестничный марш что то типа холла в 4,5-5 м2 две двери одна ПВХ напротив лест. марша ( выход на кровлю)с право в сауну 16 м2 и на крыше что то типа крытой террасы , скорей всего пергола ,

Аватара пользователя
Jin
Сообщения: 981
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2008 22:02

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Jin » Вс фев 04, 2018 19:49

Аааа, два этажа и выход на крышу типа как в пентхайсе? :) Не правильно понял что такое эксплуатируемая кровля :D А площадь какую хочешь?

Гоги
Сообщения: 86
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2018 18:48

Оптимальное количество этажей для частного дома

Сообщение Гоги » Вс фев 04, 2018 20:31

Средний 10 х 10 м + выступ под эркер на 1,4 м под лестничный марш , получается около 170 м2 вся отапливаемая + что насчитает потом БТИ лестницы, крыльцо и крышу но там с понижающим коэфф,


Вернуться в «Проектирование»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей