Страница 21 из 21

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пн июл 10, 2017 09:29
sdmmi
Работы по дизайнерской кровати в детской комнате закночены.
Ждем вощвращения хозяина кровати из детского спортивного лагеря, он оценит)))
Самолет заходит на посадку)))
Изображение
Изображение
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Вт июл 11, 2017 10:39
sdmmi
Вчера смонтировали светильники на фасад нашего деревянного каркасного дома, построенного по дизайн-проекту Андрея Тугужекова, сайт spiver24.ru
Дом постепенно приобретает свой вид.
Изображение
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Вт июл 11, 2017 20:43
sdmmi
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Чт июл 13, 2017 06:25
sdmmi
Подстветка фасада дома и светильники забора установлены!
Получилось все фирменно и круто!
Ждём профессиональных фото после мероприятия на доме с Андрей Тугужеков , Основа Концепт и приглашенными гостями.
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пн июл 17, 2017 16:23
sdmmi
Минимализм.
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пт июл 21, 2017 13:11
sdmmi
Кухонная столешница из карагача.
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Сб авг 26, 2017 07:57
sdmmi
Лицевой фасад в солнечную погоду.
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Сб авг 26, 2017 08:11
sdmmi
Кухня с деревянными столешницами.
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Сб авг 26, 2017 08:12
sdmmi
Барельеф в прихожей.
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Ср сен 06, 2017 15:35
sdmmi
Летне-осеннее оформление экстерьера деревянного каркасного дома
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пн сен 11, 2017 17:14
sdmmi
Пока еще актуальна зеленая трава, выложу фото своего газона на крыше, а которой скоро будет лежать белый снег)))
Изображение

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пт окт 13, 2017 12:33
sdmmi
Всем, доброго дня!

Сейчас я хочу поделиться своим опытом, но не в плане технических моментов строительства дома и разного рода вопросов что и как - а тем, как реально осуществить свою мечту о своем загородном доме.

Мне есть что сказать и чем поделиться.
Этот порядок подойдет абсолютно всем без исключения, независимо от того, много у них на данный момент денег или мало, это будет иметь значение только в размерах жилища и возможно в районе строительства.
Этот порядок, технология или план действий подойдет даже тем, у кого вообще их на данный момент нет, но он хочет построить свой дом для себя и своей семьи, а также, если захочет получить в этом направлении развитие или даже своего рода финансовую независимость.
Причем это не касается даже того, в какое время начать это делать в кризис или тогда, когда рынок растет.

Могу с уверенностью это говорить, тк этот путь опробован мною уже на двух домах, на первом в Емельяново (кризис 2010 года, моим авто тогда был Ваз 2105 1994 года, потом Лада Приора), см тема на форуме viewtopic.php?t=1522&postdays=0&postorder=asc&start=360, и на втором доме, который начал строить в этот кризис 2014 год, см эта тема, в которой пишу.

Второй дом отличается только тем, что доходы мои уже были больше, но и сумма строительства тоже, но сама технология, которая оказалась очень работоспособной и эффективной именно в этом вопросе осталась неизменна. И в том и в другом случае земельный участок у меня уже был, а на строительство дома денег не было. В первом случае, участок был куплен с продажи нашей квартиры в Назарово за «три копейки» по сравнению с ценами Красноярска, поэтому и купили только то, на что были деньги - участок с разваливающимся домом в Емельяново. Во втором случае часто был куплен на Удачном с денег, вырученных с продажи первого дома, который построил в Емельяново, на само строительство их тоже по факту не было.

Не подойдет она только тем, кто не желает иметь дело с кредитом, разумным и обоснованным риском и не желает отрывать свою задницу от дивана и шевелить булками.

Теперь разберу этот порядок на строительство этих двух домов, он максимально прост.

1. Имея в своем распоряжении участок и постоянную работу идете в несколько банков и берете кредит, подходящий Вам по условиям. Это может быть просто потребительский кредит наличными (процент не важен, он может быть выше ипотечного, это не страшно, потом объясню почему), либо это кредит под залог Вашего земельного участка (ставка по нему, как правило всегда ниже, чем потребительский), либо кредит на строительство дома (ставка в этом случае должна быть еще ниже).
2. На эти кредитные средства начинаете строительство дома.
3. На этапе, когда деньги на строительство заканчиваются, отправляете супругу в банк за потребительским кредитом, потому что другие кредиты уже не дадут, тк Вы возможно им уже воспользуетесь под залог участка или на строительство дома.
4. Если и дальше Вам не хватает денег на строительство, и платежи по кредитам уже поджимают и так очень экономичный семейный бюджет, то здесь на помощь приходят кредитные карты, которые Вы получаете на себя или на супругу, еще можно получить их несколько в разных банках. Процент по ним выше, но это не имеет значение, тк здесь больше важен беспроцентный период, которым Вы можете воспользоваться и вообще не платить никаких процентов. Кредитные карты выдают охотно любые банки независимо от того есть у Вас ипотека или другие потребительские кредиты.
5. Таким образом, Вы достраиваете дом, платите посильные платежи по кредитам, пользуетесь преимуществом кредитных карт с беспроцентным периодом. Если нет возможности положить на кредитную карту деньги, чтобы обнулить срок беспроцентного периода, то здесь два варианта, Вы либо платите ежемесячные платежи с процентами, если они Вам посильны, либо занимаете на один день деньги у знакомых, ложите на карту, а на следующий день снова снимаете и беспроцентный период продолжается заново, он в некоторых банках доходит до 100 дней.
6. Дальше, чтобы уменьшить все это бремя на семейный бюджет, Вам нужно перекредитоваться одним большим кредитом (Ипотекой под залог уже действующего дома), и закрыть все эти дорогостоящие кредиты и платить посильный ипотечный платеж и жить в доме. Сделать это относительно несложно и банки на это идут охотно, так как стоимость залогового имущества (Вашего вновь построенного дома на участке) значительно выросла и сделать это можно несколькими способами: 1) реструктуризацией всех кредитов одним большим, не погашая их. 2) Занять деньги на 2 месяца. Этими заемными средствами погасить все действующие кредиты. Подождать когда обновятся Ваши данные в бюро кредитных историй и выведете из залога земельный участок, при условии если брали кредит на строительство или под залог участка. Взять большой ипотечный кредит под залог нового дома с участком, на что банки всегда идут очень охотно, тк сумма залога достаточная, в бюро кредитных историй отображена Ваша положительная история, досрочным гашением кредитов и отдать займ, взятый на погашение первоначальных дорогих кредитов.
7. Есть и другой вариант. Выставляете дом на продажу, тк его рыночная стоимость всегда выше тех затрат, которые вы потратили на строительство даже учитывая все проценты. Продаете его, и либо предоплатой за дом отдаете все кредиты, либо полной стоимостью, если с Вами готовы сразу рассчитаться и подождать, когда Вы снимете обременение для оформления сделки. После чего строить новый дом такой же площади будет в разы легче, тк после выплат всех кредитов у Вас останется разница, которая уже будет являться первоначальной суммой на строительство нового дома и покупку участка. Но если Вы решите построить дом бОльшей площади, то будет не легче, а либо также как при строительстве первого, либо даже тяжелее, в зависимости на какой дом, какой площади и в каком месте Вы размахнетесь)))

Таким образом, первый дом я решил продать, но волне мог себе позволить в нем остаться, платеж по кредиту был посильным. Решил переезжать по другим причинам.
Второй дом строить уже легче тем, что известно КАК, известен ход действий.
На втором доме у меня как раз та стадия, когда я под залог уже готового дожа взял ипотечный кредит и буду оплачивать посильный ипотечный платеж.

Основной вопрос только в том, чтобы рассчитать свои РЕАЛЬНЫЕ возможности и чтобы не захватила волна ХОЧУ НО НЕ МОГУ, надо обеспечить так чтобы ХОЧУ соответствовало МОГУ и в принципе все.

Да, надо потрудиться, побегать по банкам, взять какие-то риски и ответственность за себя и свою жизнь, но все реально и результаты стоят того.

Основная задача, что если Ты можешь осилить однокомнатную квартиру в ипотеку, то не надо замахиваться на 4-х комнатную в пересчете на дома - а дальше, дело технологии, ума и реальных действий.

Пользуйтесь на здоровье, кому это поможет.

PS: написано на скорую руку, поэтому могут быть опечатки, ошибки, кому что-то будет непонятно, пишите, уточняйте, задавайте вопросы.

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Пт окт 13, 2017 16:31
ГРИЗЛИ
Ну, круто))) Только реально головняков хватает. Хотя, либо есть деньги, либо есть головняки. Да и деньги тоже без головняков не зарабатываются. Я уже наблюдал и анализировал ваши стройки, реально можно, надо только захотеть. Ваш пример в этом плане очень показательный. С амбициями тоже согласен, с ними надо аккуратнее и тогда все получится. Но страшно же ....)))))

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Вс окт 15, 2017 05:18
Jin
sdmmi писал(а):Источник цитаты 7. Есть и другой вариант. Выставляете дом на продажу, тк его рыночная стоимость всегда выше тех затрат, которые вы потратили на строительство даже учитывая все проценты.

Спорное утверждение, может получиться по разному, рынок дело такое... Может быть я и ошибаюсь, но мне кажется на рынке есть не мало объектов которые продавцы готовы продать в ущерб себе, то есть у людей были какие то планы, они тратили на эти планы деньги, потом планы поменялись(не потянули первоначальные хотелки, разочаровались в деревенской жизни, просто набрались опыта и поняли что изначально делали не правильно и хотели бы начать сначала) и они рады бы перевести свои объекты в наличные, даже с потерями...

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Вс окт 15, 2017 12:13
sdmmi
Jin писал(а):Источник цитаты
sdmmi писал(а):Источник цитаты 7. Есть и другой вариант. Выставляете дом на продажу, тк его рыночная стоимость всегда выше тех затрат, которые вы потратили на строительство даже учитывая все проценты.

Спорное утверждение, может получиться по разному, рынок дело такое... Может быть я и ошибаюсь, но мне кажется на рынке есть не мало объектов которые продавцы готовы продать в ущерб себе, то есть у людей были какие то планы, они тратили на эти планы деньги, потом планы поменялись(не потянули первоначальные хотелки, разочаровались в деревенской жизни, просто набрались опыта и поняли что изначально делали не правильно и хотели бы начать сначала) и они рады бы перевести свои объекты в наличные, даже с потерями...

Возможно, бывает и такое.
Но я говорю о доделанном доме, тк если его недоделать, то недострой точно очень тяжело продать, там только скидывать по той цене, по которой покупают.
Про отдаленные деревни тоже не имел ввиду, так как основную ценность представляет не сам дом, а местность. Я имел ввиду перспективные направления в пригороде до 50 км, такие как Емельяново, Минино, Элита, Ермолаево, Дивногорск, Сухая Балка.
В подобных случаях, всегда при условии достроенного дома и в радиусе 50км от города стоимость продажи всегда будет превышать стоимость затрат.
Да и продавать необязательно, если все устраивает, то можно остаться жить в доме, с сопоставимым ипотечным платежом на обычную квартиру в городе.
Другими словами, этот путь дает возможность приобрести свой собственный дом в ипотеку.
А в данный момент в ипотеку без проблем можно купить только квартиру в городе, дом либо нереально, либо через такой непростой путь, описанный выше.
Ну и конечно же стопроцентный успех всем не гарантирован, также как и жизнь нам не гарантирует всем стопроцентную выживаемость, но в любом случае, имея знание, технологию, либо путь, не важно как это назвать - шансы увеличиваются в разы, нежели идти вслепую.
На моих реальных примерах я показал, что это вполне реально, имеет место быть и под силу каждому, просто масштабы будут разными по размаху площадей, местностей и тд, а технология одна.
Если рассматривать реальные примеры, то:
Если взять мой дом в Емельяново, то без учета инфляции, то я на все потратил со всеми процентами 3,5 млн руб, продал за 5,8 млн. руб. - все это проделал в прошлый кризис 2010 года.
Еси взять этот дом, то потрачено на все порядка 17 млн, сейчас при перекредитовывании, оценочная стоимость независимой экспертизы составила 25 млн. руб., Москва занизила до 21,7 млн., так как они всегда занижают залоговую стоимость для собственной перестраховки, рыночная стоимость по оценке риэлторов составляет 30 млн при быстрой продаже, 35 млн при длительной продаже.
По нашей деятельности могу сказать следующее, что все наши Заказчики, когда строили для себя, потом решили продать и построить другой дом, или те кто изначально строил на продажу, тоже всегда выходили в плюс после реализации объекта.
Сейчас тоже так называемый кризис и наблюдает некоторая стагнация, но это если смотреть в краткосрочной перспективе, а я рассматриваю долгосрочную, все меняется и кризис тоже пройдет. Но даже если посмотреть стоимость продажи в объявлениях и сопоставить со стоимостью всех затрат, то тоже всегда виден плюс.
Ну и скрорее всего примеры, которые Вы написали именно те, когда люди все таки разинули рот на каравай, который не смогут съесть, то-есть риск у них был не обоснованный, они реально просто не вывезли, и попали в состояние "остановились на полпути", когда и вперед уже нет средств и сил идти и назад уже ничего не вернуть. Такого просто нельзя допускать и все. Дом должен быть достроен 100%, иначе даже банк при недостроенном доме Вас не перекредитует, не говоря уже о продаже, если смотреть на последний пункт вышеописанного опыта.

А вообще, вариантов развития событий реально может быть множество, здесь задача стояла просто поделиться своим опытом. У меня все получилось в двух вариантах примерно по одной и той же схеме.

Ну и это точно не касается тех людей, которых мы как-то обсуждали в каких-то темах, что например он рад был бы гостинке в городе, которую сам на данный момент не может приобрести даже в кредит, но когда речь заходит о собственном доме, то он уже рассуждает о 12*12 в два этажа, а еще с цокольным этажом, гаражом и баней. Домов в 60м2 или в 40м2 в его понимании не существует, хотя ни готинку в 14м2 не потянет ни дом в 40м2. Об этих людях конечно же речи не идет. Надо четко сопоставлять свои возможности, когда идешь на любой риск, даже приобретая гостинцу в ипотеку.

Строительство каркасного дома на Удачном по этапам.

Добавлено: Ср ноя 01, 2017 11:12
sdmmi
Постепенно доделываю дом. Недавно добрались до обшивки парапетов на плоской крыше дома деревянным планкеном.
Изображение